百度 这是记者从23日召开的长江干线污染环境违法犯罪集中打击整治工作推进会上获悉的。

[摘要] 张伟 自2016年底3号线建成通车后,青岛开启了地铁房时代,地铁沿线楼盘成了置业者的首选。目前岛城已开通4条地铁线,串联起多个区域,还有多条地铁线正在紧锣密鼓地施工,相信在未来两三年内,将构筑起完善的轨道交通网络。地铁带动沿线房产升值,经济效应显现。今天就跟随记者一起沿着交通规划去买房。

地铁11号线为蓝谷片区带来飞跃式发展。

文/半岛记者李晓芳 实习生 俞杭 图/半岛记者张伟

自2016年底3号线建成通车后,青岛开启了地铁房时代,地铁沿线楼盘成了置业者的首选。目前岛城已开通4条地铁线,串联起多个区域,还有多条地铁线正在紧锣密鼓地施工,相信在未来两三年内,将构筑起完善的轨道交通网络。地铁带动沿线房产升值,经济效应显现。今天就跟随记者一起沿着交通规划去买房。

现状已开通4条地铁线,多条线路正在建设

2015年底青岛地铁3号线北段通车,2016年底地铁3号线全线通车;2017年底地铁2号线东段通车;2019-08-20地铁11号线通车;2018年底地铁13号线通车……经过多年建设,青岛大踏步进入地铁时代,已开通运营4条地铁线,站点内换乘无缝衔接,给市民出行带来诸多便利。

记者了解到,目前岛城还有多条地铁线正在紧锣密鼓地施工中。地铁2号线西段(芝泉路站—泰山路站)计划于2019年底全线贯通;地铁4号线(人民会堂站-大河东站)预计2021年底建成通车;地铁8号线(五四广场站-胶州北站)途经胶东机场,力争2020年6月份实现北段通车;地铁1号线(东郭庄站-峨眉山路站)计划2020年底通车。另外,还规划了地铁9号线、12号线、15号线等线路,未来青岛将织造出一张遍布全市的轨道交通网。地铁一响,黄金万两。地铁扩大了市民的生活半径,带动沿线房价普遍上涨。“地铁房”成为售楼处宣传的一大卖点,也成为置业者眼中的“香饽饽”。

那么,到底距离地铁站多远,才算真正的地铁房?目前,普遍被认可的说法是成年人从地铁站步行5分钟可到达的楼盘被称为“正地铁房”(距离≤500米);10分钟内可到达的楼盘被称为“准地铁房”(500<距离≤1000米左右);若是步行15分钟可到达的楼盘,则只能算作是“近地铁房”(1000<距离≤1500米)。

地铁3号线是青岛市首条地铁线路。自2016年底3号线建成通车后,青岛开启了地铁房时代。给市民最直观的感受就是,沿线房产升值巨大,带火了新都心商圈、李村商圈等。比如,新都心片区2016年12月住宅均价约21389元/平方米,3号线开通后房价一路上涨,到2018年9月均价最高时约30988元/平方米;伴随着楼市调控收紧,今年6月该片区二手房均价约28582元/平方米。

想搭乘3号线快车的购房者可关注这些楼盘:距离延安三路站较近的深蓝中心,现房瞰海住宅在售,建面约260~460平方米,参考均价85000元/平方米带装修;海天中心住宅海天公馆预计下半年开盘。一路往北到达新都心片区,长沙路站附近有两个项目在售,其中保利天汇目前在售户型面积为113~175平方米,参考均价为28000元/平方米;和达君玥在售建面116~158平方米的三居四居户型,参考均价28500元/平方米。

2号线&11号线主城寸土寸金,蓝谷飞跃式发展

地铁2号线是岛城建设运营的第二条地铁线路,东段(李村公园站—芝泉路站)已于2017年底通车,西段(芝泉路站—泰山路站)计划于2019年底全线贯通。沿线寸土寸金,楼盘大多集中在崂山区。靠近泰山路站的泰山华府已加推建面85~126平方米带装修高层,参考均价28000元/平方米;位于麦岛附近的海信君澜预计下半年开盘,建面约170~480平方米,装修交付;石老人海水浴场附近的银丰玖玺城项目一期规划小高层、高层住宅,首推建面155~276平方米户型,精装交付。

地铁11号线被誉为“最美地铁线”。沿线楼盘多集中在崂山区和即墨蓝谷片区,产品业态丰富,涵盖高层、小高层、别墅洋房等,多为精装交付,户型以大户型为主。

崂山区株洲路片区可关注鲁德海德堡项目目前在售洋房、小高层和别墅产品;靠近海洋大学站的海尔产城创翡翠云城,在售建面89~128平方米高层、小高层和洋房产品。地铁11号线带动蓝谷片区飞跃式发展,沿线楼盘众多。紧邻鳌山卫站的鲁信和璧花园,目前在售小高层精装房。紧邻蓝色硅谷站的碧桂园蓝谷之光在售建面118~148平方米大户型。

最后业内人士提醒市民,地铁固然是影响购房置业的重要因素,但是除了交通,在买房时还要注意考虑周边坏境以及医疗、教育、商超、银行等生活配套设施是否齐全。

13号线&1号线新房成交量最多 助力西海岸蝶变

地铁13号线起于嘉陵江路站,止于董家口火车站,是西海岸新区开通的首条地铁线路,也是新房成交量最多的线路。13号线可与跨海地铁1号线在井冈山路站换乘,将西海岸新区与主城区和城阳区连接起来,届时乘坐地铁可畅达全城。

13号线沿线在售和即将入市的楼盘真不少,下半年房源充足。紧邻积米崖站的海信积米湾在售山景洋房,参考均价20000~23000元/平方米,毛坯交付。靠近灵山卫站的建邦·垅锦墅目前在售建面122~198平方米高层,参考均价23000元/平,带装修交付。鑫苑御龙湾目前在售建面108~170平方米高层和小高,高层参考均价20500元/平方米,小高层参考均价21500元/平方米。

一路向西,到达灵山湾片区,辛屯(灵山湾)站附近的融信西发海月星湾在售建面122、148平方米高层住宅,参考均价20000~24000元/平方米,还有Loft公寓在售,均带装修;海信灵山湾将主推高层,建面89~135平方米套二套三户型,参考均价14000~16000元/平方米,毛坯交付。两河路站:旭辉银盛泰博观星海目前在售别墅和商铺,预计10月份左右推出普通住宅;保利源诚领秀山领秀海目前在售小高层,户型建面120平方米,参考均价14000~15000元/平方米。

天泰山海印象,靠近大珠山站,预计8月下旬左右首开,将推出小高层。海尔产城创融海公馆和龙湖西府原著目前都在售小高层和叠拼。

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